囁かれ始めた欠陥 タワーマンションは雨漏りしやすい

  • 2016/12/19 15:23
1 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 00:26:55.16 ID:CAP_USER
◆囁かれ始めた欠陥 タワマンは雨漏りしやすい?

マンションの欠陥というものは、なかなか表に出てこない。
「あのマンションは欠陥建築だ」という噂が広がると、売却するときに買いたたかれる。
だから、分譲マンションで欠陥や不具合が見つかると、管理組合側はなるべく穏便に、
元の売主(デベロッパー)と交渉して、補修工事をさせようとする。

ところが、売主企業も施工会社も、そういった弱みを知っているから、
ウニャウニャと言い逃れに終始するケースが多い。

それで購入者が怒りだすと、子会社である管理会社にこう言わせる。
「あまり騒ぎすぎると、噂が広がって資産価値が落ちますよ」

少し前、建物の杭が支持基盤に達していないことが判明し、
全面建て替えとなったマンションがあったが、ああいうケースは例外中の例外。
たいていの欠陥は管理組合側の泣き寝入りとなる。

最近、業界関係者の間で囁かれ始めたのが、タワーマンションの雨漏り。
現代の建築技術の粋を集めて造られているはずのタワマンで、
なぜ雨漏りといった初歩的な問題が起こるのか。

第一に考えられるのは、タワマンの外壁に多用されているALCパネルの継ぎ目から雨水が浸入するケースだ。
ALCというのは、高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリートのことで、工場で大量生産される。
重量が鉄筋コンクリートの約4分の1なので、荷重負担を軽くしたいタワマンにはうってつけの建材なのだ。

施工現場では、工場から運ばれてきたALCパネルを外壁面にはめ込んでいく。
だから、タワマンの施工は壁にコンクリートを流し込む通常の板状型よりも早く進む。

ALCパネルの継ぎ目には弾性目地材の充填(じゅうてん)でコーキングし、雨水の浸入を防ぐ
ところが、タワマンは地震や風でよく揺れる。すると継ぎ目の劣化が早くなる。
さらに、高層階は風が強いので雨が横殴りに打ってくる。雨水が浸入しやすいのだ。

あるいは、タワマンでは外観デザインを優先するためにサッシ面が外壁と同一面になっているケースが多い。
サッシと壁面の継ぎ目も、おなじ理由から劣化して雨水が浸入しやすくなる。

雨漏りは、基本的に共用部である外壁から起こるので、補修は管理組合の費用で行うことになる。
外壁は「主要構造部分」であるので築10年以内なら売主の責任で補修することになっている。

タワーではない普通のマンションなら、築10年以内に雨漏りすると、
鉄筋コンクリート部分の施工に問題があるので、欠陥建築に近い。

ところが、タワマンの場合は、施工がキッチリとなされていても、
地震の強さや頻度によって雨漏りが起こりやすいと考えられる。
また、40階以上といった高さになると、日々風で微妙に揺れている。

タワマンが劇的に増えたのはここ20年ほど。
今後、築20年や30年の物件も増えてくるが、見えていない問題も多そうだ。

(▼続きは以下のURLでご覧下さい)

ZAKZAK 2016.12.17
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161217/ecn1612171530002-n1.htm
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161217/ecn1612171530002-n2.htm

7 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 00:32:01.13 ID:CaHlIGMb
22世紀になれば今より技術が発達(例えばALCパネルに代わるものが開発される)
雨漏りの心配はなくなる。
今世紀にタワマン買った人柱のおかげでな。

30 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 00:44:31.15 ID:MVcf4CmS
いずれ修繕積立金が凄いことになりそうだね
賃貸に住んだほうが安くあがりそう

35 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 00:48:14.69 ID:FSbxqqIi
シールは10年に一度打ち替えしないと駄目だった気がする。

52 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 00:54:15.21 ID:yA9LAJ2d
911のツインタワーの崩壊を見てタワマンに飛行機突っ込んだら上の階だと逃げれねえなと思い諦めました

70 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 01:02:47.64 ID:ZEatltSd
タワマン住んだことあるが

登り下りに時間かかるから普通のマンションの方がいいって結論に達したわ

夜景も飽きるし

72 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 01:03:02.79 ID:ItNkxdFf
タワマンなのにたわむのが悪い

78 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 01:07:06.61 ID:ui/XP4zc
カーテンウォールはアルミ、ガラス、セラミックなんかもあるけど
大きくたわむのは継ぎ目のシーリングには良くないだろうな

111 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 01:23:46.21 ID:bbYS5tOL
この間、落雷で側壁や角が壊れる、超高層ビルは避雷針も役に立たない。ってテレビでやってたな。
資産価値とかに影響するから公表しないだけとか何とか。

133 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 01:36:15.62 ID:RHuyudWH
地震怖いから高いとこ住むのは無理

209 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 02:23:29.84 ID:wjXHyMRt
支那朝鮮よりマシな程度か

246 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 03:55:52.02 ID:a3z0SSx+
壊れ♪かけの~レディオ~♪

254 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 04:29:30.14 ID:Xsoe9ZC2
低層マンションで少し狭い以外は大満足してる。
今は狭くても将来子供は出ていくだろうし。
でも今憧れるのはタワマンじゃなくてハイツのいいやつだな。オートロック付き庭付き管理付き。

255 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 04:44:33.68 ID:S1khVoz+
>>254
仕事先でたまに月家賃200~500万のマンションにお邪魔するけど
コンシェルジュ&採光用中庭付きで
ベランダも50平米以上ってところがほとんど

住んでる人もそこそこ有名な会社の株主や社長会長さんやそこのボンボン

260 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 05:00:56.93 ID:zm7s6Diy
>>255
邪魔するんやったら帰って~

257 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 04:52:19.16 ID:xM68xaGi
マンションは外観を自分で弄れないのがなー
都内注文住宅最強ですわ

268 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 05:55:23.56 ID:jv7cys+J
まあ
金があればタワマンなんか買わんよな

275 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 06:30:31.21 ID:f4jGL7bM
>>1
まーた榊か。
タワマンのディス記事ばっかり書いてるのはなんか理由があるのか?誰か個人的に嫌いな奴が住んでるとかww
ずーっと前から供給過剰だ暴落するだの言ってるけど、全然当たらねえじゃねえかよw
お前のこと信用してたら損するわ。
佃あたりに古いタワマン(高級)もあるけど、全然価値落ちないし、そもそも雨漏や風ごときで常にフラフラしてたら芸能人や金持ちなんか住まねえってちょっと考えればわかるだろww

280 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 06:43:05.95 ID:S1khVoz+
>>275
金持ちの賃貸住みは、会社の税金対策とかで賃貸に住んでるから
数年おきに引っ越すんだわ
だから老朽化した時の問題点とか全く考慮してない

287 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 06:49:36.99 ID:Q+avBriu
>>1
一軒家でもそうだがすぐに修繕できるがマンションって一度起きると全体巻き込むからなw

292 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 06:55:47.64 ID:KiDogIfa
>>1
うやむや?ウニャウニャッテ、猫かよ!

308 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 07:13:27.37 ID:FK2JSRNW
流行りだ、ブランドだ、アメリカ様がやっているから!という理由で
物を買うと長生きできないぞ

特に建築は命がかかるものなので
長持ちするか、安全か、強度があるか、
その土地の気候に合っているかで選ばないと。

346 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 07:39:18.24 ID:J3w4O0m/
ある程度建物の状態が把握できる中古物件の方が実は安心かも、と思う今日この頃
新築は何が起こるかわからんうえに値が張るから、博打だよなあ

374 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 08:22:20.91 ID:od2Z0IV0
この筆者、ALCとPCと間違えてる気がする。

400 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 08:44:51.74 ID:WCCf71cA
もう書いてる人いるけど、マンション買うならオリンピックが終わってからにしなさい
少なくとも首都圏で分譲マンション考えてる人はね
バブル価格になってるし高値で欠陥マンションつかまされる可能性が高い

402 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 08:46:13.81 ID:WCCf71cA
タワマンは大規模修繕のときに大変な思いするからな

  金持ちは必ず一戸建てを買う。最悪でも低層の高級マンションを選ぶ

これ絶対法則

425 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 09:10:22.84 ID:mODAKZVj
タワマンなんて、下々のうごめく下界を眺めて、特権意識を味わう以外に意味はないだろう。
あんなところに住むのは、下衆な根性を持ったアホだと思えばいい。

437 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 09:18:24.16 ID:oh+beikD
これ一番大切だけどさ
毎日、上から下を羅王の様に見下ろしているからさ
性格悪くなるんだよね 
元々、上階選択する人間は虚栄心の塊だけど、それに火をつける形になるのがタワマン入居。

474 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 09:46:16.95 ID:od2Z0IV0
タワマン購入者の多くは、高いところが好みでなく、駅直結など利便性で選んでるんだけどね。

479 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 09:49:46.68 ID:9S8dmrCl
修繕とか百万とか取られるぞ。マンションなんて買うもんじゃない。

516 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 10:29:58.29 ID:oh+beikD
タワマンのゴミ出しな
中には生ごみ汁絞らず、投下するバカ多いからなあ

517 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 10:32:47.77 ID:9S8dmrCl
でも一番落ち着くのは四畳半だな。なんにでも手が届くし究極の巣だと思うよw

566 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 11:03:17.31 ID:6WS5TlGn
文京区の一軒家に住んでるけど、お向かいがゴミ屋敷で最悪。

587 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 11:11:27.30 ID:VEtVDBMS
正解は越後製菓!!!!!!!!!!!

623 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 11:35:31.87 ID:jn9sr3LC
マンションだと税金が安いからだろ

626 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 11:36:53.84 ID:kkOB5G8A
ピンポン玉が独りでに転がる造りとかな

638 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 11:42:30.92 ID:QB0zd+pB
お腹が弱いから車停めてすぐに家のトイレに入れる一軒家じゃないと無理って思っちゃう
マンションは入るのにもセキュリティでなにか押したりしないといけないよね
きれいだとは思うけど、時間に余裕ある人じゃないと住めない気がする

658 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 11:54:14.43 ID:kkOB5G8A
10畳以下のチビングと6畳もない茶室造りの居室が数室、駅までテクテク100m以上歩く
齢往ったり怪我の時、家の中で車椅子が使えない
そんなマンション買ったら悔やむよ

671 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 12:00:11.91 ID:b3NFOCEP
タワマンっていう略称を見ると、口ひげを生やしてトランペットを吹いていた人を思い出す。

672 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 12:00:34.37 ID:ngK4FXo8
見栄っ張りのタワマン買うバカなんかが
雨漏りしてるなんて自分から言うわけないからな
見栄っ張りは死ぬほどキライだし買い物失敗したとか
自分から言うのは絶対に
だからバカで見栄っ張りなんだけどね

708 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 12:20:39.77 ID:CF25UB1B
コンクリートは流し込んで数時間もすれば固まり始める
この硬化する過程でクラックが入ればもうどうにもならない、やり直すことはできない
どんなに豪華な材料を使おうと頑丈な設計だろうと同じ、運でしかない

735 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 12:39:30.23 ID:ExIlPg6g
マンションだろうが戸建てだろうが修繕費はかかるもんだよ

746 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 12:47:08.91 ID:4+1cFlF0
安倍総理は、低層マンション住まい

750 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 12:50:02.77 ID:Gx/7R+T3
>>1
これタワマン住みには涙目になる記事やんw
やっぱり庭付き戸建てが一番だよなあ

804 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 13:48:50.51 ID:sEKqm2xE
タワマン質問スレになってて草

829 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 14:15:41.78 ID:qJYE6Vs9
榊淳司や碓井民朗や櫻井幸雄といった評論家を名乗る奴らの
根拠不明の言い草をそのまま信じちゃうあたりもうちょっと調べなよとしか言いようがない

847 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 14:33:11.27 ID:HY0V5bM3
ま、確かにタワマンの入り口は高級ホテル並みのフロントだったり
絨毯引いてあって雰囲気いいのは判るけどね、でもそこに寝転がって住む訳じゃないし

849 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 14:34:39.65 ID:CW40Rj3m
>>847
雰囲気は一種の結界だから。

878 :名無しさん@12周年 : 2016/12/19(月) 15:13:22.60 ID:FYmsHfDq
エルザタワー55 1998年7月
リバーシティ21・センチュリーパークタワー 1999年3月
あたりがタワマン黎明期だったかな

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