日銀、「不動産バブル」に警戒

  • 2017/01/17 18:22
1 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:32:27.24 ID:CAP_USER
 超低金利環境が続く中、不動産市場の一部に過熱を警戒するサインが出ている。日銀が16日開いた支店長会議では、複数の支店から、貸家の空室率の上昇や家賃の下落に関する報告があった。株や為替相場が激しく変動を繰り返す中、行き場を失った個人投資マネーが貸家経営に流れ込んでいる状況に「不動産バブル」を警戒する声も出ている。(米沢文)

 「貸家の供給圧力が強い中で、賃貸物件の入居率は全体としてみれば幾分低下しつつある。郊外などでは、築年数のたった物件を中心に入居率・家賃とも下落している」(本店)

 「このところ金融機関の審査が(貸家の)供給過剰感の強まりを意識してか、やや厳しくなってきたように感じている」(松江支店)

 日銀が同日公表したさくらリポートには、こんな声が盛り込まれた。

 国土交通省によると、昨年11月の住宅着工戸数は前年同月比6・7%増の約8万5千戸で、5カ月連続のプラス。牽引(けんいん)役の貸家は15・3%増の13カ月連続と増勢が続いている。

 背景には、日銀のマイナス金利政策導入に伴う住宅ローン金利のもう一段の低下に加え、住宅資金贈与の非課税制度がある。株や為替に投資するよりも、安定的に家賃収入を得ようと、貸家を始める投資家が増えた。将来の年金支給への不安から、若年層が資産形成のため低金利で賃貸用不動産を取得する動きもある。

 日銀によると、平成28年9月末の国内銀行の貸家業向け融資(アパートローン)の残高は前年より4・5%増の22兆224億円。特に海外で稼ぐことのできない地方銀行にとって、数少ない利益の源泉となっている。

 こうした中、金融庁は地銀のアパートローンの実態の把握に乗り出した。空室が増えて多額の債務を抱えるオーナーが出てこないように、銀行側のリスク管理体制に目を光らせている。

 貸家の需給について、宮野谷篤大阪支店長は16日の記者会見で「過熱感はない」としながらも、「節税目的で建設されているケースもあり、人口動態と合致していない」と警戒感をあらわにした。

産経ニュース 2017.1.17 11:04
http://www.sankei.com/economy/news/170117/ecn1701170010-n1.html

18 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:40:07.14 ID:/EVqoqH1
もう遅い
既に東京、千葉の湾岸方面はマンションが全く売れてない

22 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:42:18.40 ID:26Hk0dFx
総量規制で日本を破壊した元凶
余計な事しやがって
お陰で20年じゃ効かない不況に突入したわ

34 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:46:59.30 ID:1EzgAsdL
>>22
総量規制したのは大蔵省。
詳しく言えば当時の銀行局長、土田正顕。
大蔵大臣は橋本龍太郎。
当然、この背景にはアメリカ様がいたわけで、、、

25 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:43:02.52 ID:OQnKu7Bh
どうせご先祖様からもらった土地だろう。
かまわんわまわん。

26 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:43:07.09 ID:LN1phqWi
バブルってゆうのは今日10億で買った土地が明日12億で売れる状況の事をゆうんだよ

32 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:45:56.63 ID:1nt8nXVe
バブルはバブルだよ
中身ないからな

56 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:56:02.11 ID:k0AdVGbF
いよいよ中国が危ないてことだろ

59 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:56:32.55 ID:TOZawtWI
タワマンの中国人爆買いも規制されたそうだね。
日本側でなく、中国側が海外での外貨使用用途規制を出したかららしい。
最近はそういう中国人相手に、なんと邦銀も金を貸してたんだよなあ。そっちもなくなるか。

60 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:57:21.46 ID:Ijq1Fd3s
>>1
ごく一部の地域で地価が上がっているだけじゃん
北海道の原野の地価が暴騰しないと不動産バブルとは言えないよ

63 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:58:26.39 ID:TYvora6w
貸家バブルと不動産バブルを混同しちゃだめよ

65 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:58:58.82 ID:p1RI8meX
別にいいんじゃね
終わってる日本なんだからバブルくらい

66 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 11:59:00.02 ID:rpb6j+pp
>賃貸用不動産を取得
去年入居者の見積もりを誤って空き家だらけで採算の取れなくなった大家の特集をNHKでしたばかりだが…

76 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:00:48.63 ID:rN32mSuc
利回り5%程度でアパート経営してる人とか馬鹿過ぎる。
土地の有効活用って年寄り騙す最悪のセールストークだよな。

94 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:04:56.89 ID:1oL8q28+
財務省が緊縮やってるから金の行き場がない

103 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:07:12.87 ID:BxTEi+99
リスクは大家の貯金からヘッジしてるよ。

104 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:07:31.08 ID:4oBkZL6O
バブルは必ず弾ける

109 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:09:13.58 ID:0EuKjFgA
全国的にならわかるが東京だけのデータでおかしな事を言い出すから経済がおかしくなってるんだがな

128 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:13:02.14 ID:Dt1KEUME
>>109
うん?千葉東部・東京西部・町田・埼玉も相続税対策バブルくせぇと思うけど、
東京近郊よりもむしろ地方のほうがリスキーかと思うけど。
県庁所在地周辺に集中投下されてるとはいえ、まともに稼げる層がいつまで田舎に住んでるのか疑問だから。
(地方郊外の賃貸など言うまでもなくすべてゴミとして)

131 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:14:26.72 ID:l6FNVvCn
都内なら何とか潰しが利くだろ、人口増えてるし
地方で今更賃貸建ててる人が一番痛い
国道沿いとか一等地は別だが

132 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:14:34.00 ID:/EVqoqH1
20代・年収200万円のOLが銀行から金借りてアパート経営してんだもん
無知ってすげーわって思った

138 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:16:19.25 ID:YjWPNADe
>132
そりゃバブルだ
よく銀行はお金貸したな

181 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:30:18.94 ID:28giJiW8
ひどい話だな
マイナス金利にしたから、投資先の無い地銀が無理矢理投資先を求めて
都心の不動産に投資してなんとか収益出そうとしてるのに

190 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:31:50.41 ID:8yC6WxWk
>>181
金貸し屋は担保の取れる不動産にしか投資できねーから馬鹿って言われてんだろ

212 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:39:20.35 ID:l6FNVvCn
大東東建は担当者があっという間にいなくなる
退職してんだよ
まあ推して知るべし

226 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:42:53.14 ID:a3sE5q7G
バブルの何がいかんのよ

変に押さえ込んだから悲惨なハードランディングになったのもう忘れたのかよこいつら

256 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 12:53:12.10 ID:zkHdg/wd
金融緩和したって
投資するものがないから国債か株か不動産しかないのでこーなる

278 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 13:06:03.32 ID:gYD4pI3u
東京だけでやってろ

288 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 13:11:01.54 ID:nPW1ZmKi
不動産投資は金が余ってしゃーない資産家だけでやっときゃいいのに
しょぼくれリーマンがフルローンで賃貸経営ってFXや株の信用取引する奴より馬鹿だろ

306 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 13:17:57.07 ID:rN32mSuc
自分で釣り上げといてよく言うわ。

311 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 13:19:45.07 ID:rN32mSuc
リーマンショック直後の価格でやっと適正かな。
それでも将来性は厳しいだろ、日本の不動産。

328 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 13:38:33.54 ID:ji6f6ZpY
賃貸住宅の営業はノルマがあるから、自分の給料のため田舎でも相手が高齢者でも立てさせる。
都会ではだんだん悪名が知れ渡ってきている。
田舎がターゲット。
後は野となれ山となれ。

339 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 14:14:11.01 ID:ErTBh+ju
本当の金持ちはこういう時に破たんしたオーナー物件を安く買い叩いて取り込むんだよなあ

342 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 14:18:44.12 ID:ji6f6ZpY
>>339
それがこれからの楽しみ

344 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 14:22:01.04 ID:dNcD4HUg
金持ちの味方をする気はないけれど、タワーマンションにも税金かけようとしているだろ。
バブルを潰そうとするな。
公務員はバブルの邪魔ばかりする。

355 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 14:37:35.50 ID:nPW1ZmKi
首都直下と東海東南海南海地震は確実におこるから地震に耐えた物件には需要がおこるんじゃね

耐えられずに倒壊半倒壊して借金だけ抱えたオーナーはご愁傷様

東北でも沿岸部は地価下がったから東京や太平洋側沿岸は地価下がって首都圏郊外や内陸のオーナーはウハウハになるかもよ

365 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 15:08:10.34 ID:obQeMIYJ
文字通り「あつものにこりてなますをふく」

熱い吸い物で口をやけどした者が、なますのような冷たい料理も吹いて冷ますという意味から。
多く、なにもそこまで用心深くなる必要はないのに、というあざけりの気持ちを込めて使う。

自分で恐慌白川やっといてまだ自覚無いのか・・・

421 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 17:55:47.26 ID:fkiYwcQw
金融政策で不動産だけ引締めすることは不可能である。

これは日銀の仕事ではない、政府の仕事である。

不動産売買利益に対してのみ増税すればいい。

423 :名無しさん@12周年 : 2017/01/17(火) 18:05:06.85 ID:BgbGlD85
軽自動車に車庫証明いるとこに絶対済まない

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