マンション発売、24年ぶり低水準=価格高騰で需要冷え込み―16年首都圏

  • 2017/01/20 06:14
1 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:24:13.32 ID:CAP_USER
マンション発売、24年ぶり低水準=価格高騰で需要冷え込み―16年首都圏
時事通信?1/19(木) 17:01配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170119-00000098-jij-bus_all

 不動産経済研究所が19日発表した2016年の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉各都県)の新築マンション発売戸数は、前年比11.6%減の3万5772戸で、バブル崩壊後の1992年以来24年ぶりの低水準となった。所得が伸び悩む中、人手不足に伴う施工費の高止まりで価格が高騰した結果、需要が冷え込み、業者が発売を絞る動きが広がったため。前年割れは3年連続。

 発売した月に契約が成立した物件の比率は68.8%。好不調の目安とされる70%をリーマン・ショック後の09年以来7年ぶりに下回った。

 1戸当たりの平均価格は0.5%下落し、5490万円。ホテルとの用地獲得競争の激化で「億ション」と呼ばれる高級物件などが減少したことが影響した。

 同研究所は発売戸数が低水準にとどまった要因について「業者が人気の高い立地を厳選し、郊外で開発を手掛けない傾向にある」ためと分析。また中古物件を改修する「リノベーション」の広がりで、「新築は選択肢の一つに過ぎなくなった」と指摘する。 

3 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:25:14.30 ID:tHuBWL65
これから人口減で人が減るのに阿保だろ
供給過剰

9 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:27:19.05 ID:MBE3mfWJ
大阪や愛知は増えてたろ、GDP も増えてる

東京は若者70 %も集めて、GDP も三年連続で減らしてるしどうなってんだ

10 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:30:02.22 ID:EKzkjYZr
タワマンなんてコスパ悪いじゃないかと思うが
節税のために買ってるんだよな
で、見栄っ張り成金に赤字にならない程度の値段で貸していると

12 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:30:46.18 ID:l6Q3qczv
需要がないのになんで高騰するんですかね

19 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:36:35.13 ID:XmBlURrj
中国は消費を促す為に意図的に人々を移動させてる。
日本も東京に集まり過ぎたので、これからは札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡、鹿児島辺りに人を移動させるべき。
新たな需要が生まれる。

20 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:36:56.15 ID:xBzg30/C
不動産業界って馬鹿しかいねえからか

21 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:37:12.82 ID:vCif6gMq
>>1
今新築買うのは馬鹿だよ

25 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:38:52.11 ID:l5lqYoeA
中国人が買ってくれなくなったんだろ
まあ、仕方ないね

28 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:39:30.13 ID:0slxKYc/
買っちゃったよ
値段下がるかなー

48 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:53:53.45 ID:+W8xIhGh
日本の一等地タワマンは格差社会の世界中の富裕層が勝手に価格を押し上げる

下層も引きずられ押し上げられるけども庶民は少子化と貧困化で地獄絵図

52 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:57:00.48 ID:s6Qvo03g
>>48
そのお陰で給料の高いはずの首都圏の個人の金融資産は

>貯蓄額 関西>>中部>首都圏
しかも残業時間と通勤時間は関西から比べると遥かに多い

53 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:57:49.18 ID:MBE3mfWJ
個人消費は東海が一番強いしな

54 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 22:59:23.09 ID:6ifUeGTa
マンションは長年住み続けると負債になることが分かり始めてるからな。
こんなもん買うかよ。バカらしい。

56 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:00:45.31 ID:mhAzQbRE
マンションなんてマイホームじゃなくてマイルームじゃん
なんで買うの

71 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:09:05.40 ID:JQ7SC/c4
今作ってるタワーマンションの修繕とか無理ゲー

102 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:20:42.35 ID:oc0t7JYv
>>71
外壁なら、まだいい。
問題はエレベータと配管だ。

低層マンションにしろと、あれほど言ったのに。

110 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:24:36.37 ID:mhAzQbRE
>>102
低層すぎると今度は修繕積立金が大変だぞ

107 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:22:53.74 ID:5ABgDCqI
>>71
最初から修繕積み立てしていれば問題ない
貧民向けマンションはこれを安くしてお得感を煽ってるから詰んでいる

78 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:10:50.02 ID:iIolwHks
良質な空き家とか、売れ残り物件を無料で寄越せ

83 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:13:52.91 ID:5ABgDCqI
>>78
リゾマンはただ同然
尚、直ぐマイナスになる模様

81 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:13:05.49 ID:vvPMO7U0
豊洲のタワマンの話を聞くたび、千と千尋の映画で豚になった夫婦を思い出す
骨の髄から浅ましい卑しい人間の巣窟、豊洲

90 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:16:02.01 ID:Isekhgzg
給料少ないのに買えるわけない

そもそもなぜマンションとか住宅はこんなにも高いんだろう
東京とかは土地代も家代も頭おかしいレベルだよね

95 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:17:48.51 ID:oc0t7JYv
>>90
東京都の立川市でも
70平方メートルで1600万円で買える
駅徒歩3分のマンションがある。

91 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:16:18.21 ID:oc0t7JYv
1998年築のマンションに住んでるけど
全く不満は無い。
防音もセキュリティも完璧。

中古を買って良かった。

94 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:17:22.37 ID:7lZfJNLW
土地購入費含めた原価が同じなら、売値は東京の方が大阪より一千万円高くて、
東京で5000万円のマンションなら販売経費以外の原価は1700万円に過ぎない、
そんなもん買う奴は馬鹿。

100 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:20:32.08 ID:lrhAKBCI
>>94
計算のロジックおしえて

96 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:18:34.05 ID:qfKx67uw
郵便受けに入ってくるマンションのチラシを見ると、殆どが先着順受付。
つまり、抽選が終わったけど満室にならなかったという物件。
酷くなると既に入居が始まっているのにまだ空室販売している。それも
1,2割売れ残っている。一般的に、全居室の1割以上が空室だと、
管理費や修繕積立費を見直さなければならない、と言われている。

144 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:40:05.23 ID:D1GGQktv
不動産はマジバクチ

153 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:44:47.08 ID:icG417va
人工減ってるし遅くとも40年もすれば管理組合が崩壊すると俺は思ってる、エレベーターや水道すら使えないマンションすでにあるよ、戸建て買えない層に対する商売の限界だよ

168 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:51:30.18 ID:cmsgxgKL
独身でも資産あれば姪っ子のような親族に相続できるから
とりあえず買ってもいいじゃん。

180 :名無しさん@12周年 : 2017/01/19(木) 23:57:55.14 ID:oc0t7JYv
駅徒歩3分のうちのマンションだと、
機械式駐車場が壊れたら、撤去して
駅前のコインパーキングに駐車させるという選択肢もある。

それで修繕費を徹底的に上げさせない。

196 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 00:07:28.73 ID:kgJD0FSm
マンションと戸建てで悩んで戸建て買ったけど、なんでマンションってあんな高いんだ
近くの新築マンション買って住んでる奴らが金持ちに見える

256 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 00:52:42.15 ID:mNLXDVcR
>>196
東京じゃなくて戸建て当たり前の地方だけど、ここ数年はマンション建てたら3ヶ月で完売するような状況。
俺もマンション検討したけど、管理費と駐車場合わせると毎月3万近く支払いあるんだよ。
一括で購入しても、毎月安いアパート家賃払ってるような感覚が気に入らなくて戸建てにした。
俺んちは土地込みで2100万4LDKだけど、昨日新聞に入ったマンションのチラシ見たら3LDKで2600万だったw

265 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 01:02:11.21 ID:DOJZre9x
>>256
23区都心寄りだと5000万で管理修繕費が4万くらいだから
地方だとマンションは割高かもな

289 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 01:44:26.36 ID:vAC9lo7T
>>196
まず駅近で便利、後鉄筋だからね。
リフォームすればいつでも売れるっていいう期間が戸建より長い。
戸建も鉄筋の方が価値はあるよ。

213 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 00:17:27.02 ID:5zcFmX8N
リーマン・ショック後とか最悪期だよね

221 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 00:20:21.91 ID:zxkq5pfS
リーマンショックも不動産の焦げ付きからきてるもんなー
不動産は怖いでほんま

230 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 00:26:36.21 ID:3VGIxR2I
ローンがゆくゆく支払えなくなり
競売で差し押さえ。借金が残り
破産、仕事もリストラ!
こんなのいっぱいみてきた!

251 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 00:48:23.99 ID:0UCDk+fC
本格的なデフレに落ちたな

270 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 01:10:02.34 ID:lbJA4tAE
 なにせ日本は敗戦後から信長様やカタフィ~大佐みたいな
国土と国民守る考えもってないワニからね
政府はユダヤ様、どんな密集した小屋のカモなろうが
問題ないワニよ

278 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 01:16:58.80 ID:5IYsMYLx
郊外でも高雄のマンションが即完売したように売り方もあるのだろうな

282 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 01:23:07.82 ID:lbJA4tAE
 戦争や大恐慌が起こらぬ限り紙切れ持ってるほうがいいワニね
しかしいずれ明治や昭和の戦争の後同様お札は紙屑になり
10万円札とかが出来るワニからね、その時持ってないと遺憾のは
やはり土地ワニし、恐らく東京首都直下とか来て原発があと2つぐらい
爆発して戦争なれば日本も終わるじゃろうワニけど、現状でも
100年持つとは到底思えんワニし

287 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 01:36:43.53 ID:lbJA4tAE
 敗戦後は戦前の帝国民族のように
魂の心の教育して崇高な精神性持った民族なる教育は
GHQに寄って廃止ワニからね、マトモな先生とか教育方針もすべて
ビジネス脳にとって変わったのワニから仕方ないワニよ
マトモな世界するにはやはり幼少期からの老いた老人の死に方とか
心の教育最重要優先課題にしないとならんのワニよ

294 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 01:49:10.14 ID:UTo5m04q
北海道も結構上がってると思う
ふつうのマンションが売れないから、
何年か前にチャイニーズ相手の高級路線にシフトチェンジしたけどもっと売れないというね
空き部屋だらけなのに、なぜか競うように中心街に建ち続けてるけど大丈夫なんだろうか

296 :名無しさん@12周年 : 2017/01/20(金) 01:52:26.12 ID:9aH9syK9
今話題の「豊洲」のマンション買った奴、

    みてる~??wwww

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