売れない“高すぎマンション”、価格は下がる?

  • 2017/03/06 15:19
1 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 06:35:17.59 ID:CAP_USER
(前略)
郊外も都心も、数年前と比べるとマンションの売れ行きは厳しい。
ソッカン(即日完売)はほぼ聞かなくなった」(デベロッパー幹部)。
販売が好調なのは、都心5区の駅徒歩10分以内の物件など。
郊外ではターミナル駅直結といった特殊な条件を備えていなければ、
購入希望者になかなか訴求できない。野村が銀座エリアに
進出したのも、需要がまだ見込める一等地だったためだ。 

*+*+ 東洋経済 +*+*
http://toyokeizai.net/articles/-/161288 
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5 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 06:38:34.06 ID:ERz+GRtH
下がらないよ。
貧乏人は安く買えるとか夢みてるみたいだけど。

16 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 06:49:42.67 ID:PQv1FoB8
マンション買うやつはアホ
人口30万~50万人くらいの中核市で仕事に就いて、
市内の駅前の物件を一戸建てで建てるのが勝ち組

22 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 06:59:16.47 ID:+qHw+puf
>>16
人口40万のうちの市でも駅前に戸建をもってるのは戦後すぐくらいに住みついた人だけだけど
それかそういう人が相続で分割した条件の悪い日陰のペンシルハウス

142 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 10:19:42.76 ID:DptCmVpV
>>16
中核市でも駅前に戸建てなんて無理だから
というか地方で駅前に住んでもさほどメリットないよ

21 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 06:59:01.28 ID:gSegKbaP
ほとんど下がらんだろ
かかった経費は変わらないのだから
食料品のように破棄するにも経費がかかるものとは違う

37 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 07:34:20.82 ID:OWbz4NtW
中国から金を持ち出しにくくなったのも一因です。
今までは銀嶺でいくらでも出せたし。経営者じゃなくても。

41 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 07:42:12.88 ID:XC2IAEdA
なるほど。だから今頃うちの地方にマンション建設ラッシュが来てるのか
首都圏で売れないから

48 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 07:52:20.08 ID:N9dS0Xa1
90年代のバブル崩壊で多額の不良債権を抱えた奴らは、高くて売れない不動産を
高くなったら売ろうとして、売れない不動産を抱え込んでしまった奴ら

50 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 07:53:30.88 ID:PwZehLVH
不良債権になったら日銀に躊躇なく買ってもらえば良いんじゃね?w

51 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 07:55:05.55 ID:i4Rd0vDX
底値の時に都心部駅近徒歩1、2分ってのを
中古で買ったけど
現在倍以上の値段になってる
今は賃貸にしてるけど空室になった事が一度も無いわ

66 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 08:21:03.54 ID:NNrV7e/M
>>51
底値の時に買えた決断力と行動力の勝利だね

存分に利益を享受してまた世間にお金を流してください

52 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 07:55:16.34 ID:/pakHaVl
アベノミクス\(^-^)/

57 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 07:58:51.71 ID:6qiIluBd
マンションは駐車場と管理費で戸建に+1000万だからね
割高感あるわ

62 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 08:05:55.06 ID:6xZLtStw
築地市場も移転後に高層マンションだけどこのまま行くと採算割れ確実だな
需要がない物に値段は付かない

64 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 08:09:46.97 ID:Y8QG2EkI
便利な場所を必要な時期に借りることにしてる。ローンリスクが怖い。

65 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 08:16:24.53 ID:lNOfvaXp
もうこれから若者もへるし、婚姻出産も減るから不動産需要は先細りだな。
パラサイトシングルにマンションは不要

67 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 08:21:35.98 ID:BKWOzyh5
中国人にマンション売って、尖閣付近に領海侵入してくるたびに接収とかできないの?www

83 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 09:04:01.34 ID:mh2wqi6W
埼玉なら中古のリフォーム済の4LDK一戸建てが
二千万ちょっとで買えると知った
東京なら下町でも三倍はする間取りだ

85 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 09:10:42.52 ID:4cxD6rVx
>>83
さいたま市のまともな立地なら高いぞ
埼玉県はいろいろだし、上尾より北なら
安いだろうな

203 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:47:16.65 ID:oV++ZavN
>>83
南西部なら4千万円が相場マンソンでも同じ
ちなみに新築でも同じ値段だ
笑える

84 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 09:06:59.55 ID:jtqeROkd
中国まで営業に行け

91 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 09:20:56.77 ID:q97aXIv6
マンションという言い方はそろそろやめた方がいい。
英語で豪邸の意味らしいが、初期に販売業者が使って定着した。
外人に「マンションに住んでいる」と言ったら笑われる。
ただの鉄骨鉄筋アパートでしかない。

96 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 09:26:04.69 ID:7oYJbHh1
マンションは売れていないと思う。

杉並区南部だが、低層マンションが次々に建って、広告のチラシを駅で配っている。
港区の青山から6分というマンションの広告が郵便受けに入っていた。

もう過剰なんだと思う。

97 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 09:26:32.14 ID:pmwD6FuT
新築マンションの値段は積み立て方式だろ。土地の値段、材料費、人足費、営業費
値下げは、土地の値段が下がらないと無理だよね。

100 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 09:28:28.38 ID:Kcv2SxIL
東京の人口集中もいよいよ老人爆発の時代だし
限界集落よりこっちのほうがやばいかもね

104 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 09:32:22.93 ID:ii3XmreZ
地方の新築マンションも高くなってるよ。
札幌とか福岡とか、タワマンがぼこぼこ建ってるけど、高すぎて地元の市民は買えず、
東京や海外の富裕層の道楽的な投資物件扱いになっている。

123 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 09:57:35.06 ID:/0EParY4
オリンピック前に民泊合法化されて
最悪の住環境になる予定なのに買う奴がいるかよ

125 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 10:01:13.15 ID:+KRRDTWC
中国人だってバカじゃない。
日本人が多く買ってるマンションだから価値があるのであって、
中国人しか買ってないマンション には価値がないことぐらいわかってる。

133 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 10:12:16.78 ID:qXUNq7wr
7年前に駅前にタワーマンションが出来たが、
再開発でそのタワーの南側にまた2棟タワーが出来る事になった。
今、前のタワーで売り物件がチラホラ出て来ているわww

147 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 10:24:13.24 ID:gMiQBQQF
知り合いの中国人はみんなオリンピック前に売り抜けると言ってるけどな

153 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 10:32:47.90 ID:OdHEzRA0
わざわざ不動産屋が安いのを買って、リフォームして高く売っているんだからね

161 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 11:06:02.54 ID:13PjBx+5
もはや一部地域以外の土地建物は負債だもんな

165 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 11:12:24.45 ID:p7qkg6WE
名古屋でも賃貸マンションがこの1~2年で15%前後値上がりしてるわ
借りたいおもっても手出しにくくなってきてる

178 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 11:55:21.83 ID:n3skfQ+K
集合住宅というコロニーには虫が住んどけ

179 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:03:28.56 ID:EBEh1GAF
不動産屋の徒歩10分というのはどういう基準なんでかね
クルマの燃費ほど当てにならんものはないけど
同じようなもんかな

189 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:22:57.68 ID:8dG8WGIj
>>179
信号待ちや踏切関係なく、道路距離で1分80メートル計算。

開かずの踏切があっても、80メートルなら徒歩1分。

180 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:08:22.23 ID:f/We4IkT
やってることは中国と変わらんな

184 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:19:15.64 ID:B9zRCB3y
人口減ってるのにバカみたいに建ててるからな
相続対策()で賃貸物件もどんどん建ってるし住むところには困らないんだよ
供給過多なら価格は下がる
経済の基本

185 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:20:32.25 ID:RLRgJDGK
>>184
相場の基準常識に乗って貸主が入居者がいなくても価格を下げないってのもあるけどな

192 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:27:38.19 ID:H9tTWx/c
トンキンはそんなもんだぜ

195 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:31:59.41 ID:RLRgJDGK
中古は昔みたいに全部がん首並べて一緒に上がることないねえ、場所や物件の状態での落差がひどすぎる

196 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:33:08.31 ID:9PM9IbAD
マンション…共同…うっ…

199 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:40:46.10 ID:RLRgJDGK
まあ不動産は一括で買える人だけ買ったほうがいいね
貯金もなくローンで買って毎月返済のプレッシャーで苦しむことになるような人は賃貸でいい

202 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:44:11.81 ID:19kKT9lf
中途半端に高いのが多いから二極化するんじゃないですかね。
超高級レジデンスと本当の縦長屋に

211 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 12:55:04.75 ID:H9tTWx/c
朝霞台って新築マンション売れ残ってる。アドグランデ朝霞台は築2年2600万で買いてつかず

216 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 13:00:29.13 ID:xVRQCzRr
また建設で使った債務が回収できなくて金融危機ですよ
ポンチ経済は治らんね~

218 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 13:02:35.68 ID:JVU4IdzE
即日完売は逆に考えれば価格が安すぎたという事

227 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 13:13:05.13 ID:8sn4n+6L
まあ、作らないよりも作ってよかったんだよ、一時的にも建設業は景気がよくなったのだし、東京オリンピックまでは建設業の景気は確定している
あとは不動産業がいかに適正な値決めをするか、あとは銀行がいかに適正なローン料率を提示できるかだよ

239 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 13:45:29.21 ID:MX/+I59R
えーい、投げ売りだ!
と安く売ってもまだ儲けあります

240 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 13:47:28.14 ID:YG9JeBc9
安住の地がないのは辛いな
先進国だし支那でさえも発展と共に一極化しちゃう
みんな高い処に登りたがるし、ジプシーだな

242 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 13:51:29.10 ID:13PjBx+5
家が必要な若者が、親の家があるし、金もないし、結婚もしないので子供もいない
売れる訳がないのに不動産屋が苦しいので価格を下げられないジレンマ

244 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 14:18:09.76 ID:Cz5vcolr
>>242
マイナス金利で投資マンションを買いまくっている層をターゲットにしてんじゃね?(適当)

254 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 14:42:48.28 ID:Ev8wpn/H
>>242 それでも今回は不動産屋はよく耐えてるほうだって。
以前のリーマンショック後は、安売りしてマンション在庫放出するしかなかったそうだ。
しかしその後もすぐに回復はしなかったので、そこで体力のない業者が淘汰された。
というわけで、現在はまだ少しは余力があって、必死に値下げせず耐えてるんだって。
まあそんなに頑張らないでくれた方が、買う方としては嬉しいんだけどね。

243 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 13:59:50.71 ID:Qk/SDhSY
新宿や渋谷から30分も電車乗って駅前マンションなんてwww
ちゃんとした徒歩5分圏内の庭付きの家を買えよ
一部上場企業サラリーマンなら1億の家くらい余裕じゃん
でも、メーカー系は無理かもね

249 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 14:33:46.35 ID:UtfV6P/G
しかし、どこも似たような感じのマンションが建設されてるな。気持ち悪いわ。
言い方は悪いけど、何だか家畜を押し込めておくかのような建物に見える。
タワーマンションは不便だし、情緒障害になりそう。
街づくりも個性が全くないし、どの街へ行ってもチェーン店や雑居ビル、ダサい看板だらけ。
どでかいショッピングモールも味気ないし、やっぱヨーロッパは良いな。
日本はとことんダサい。(もっとダサいのは韓国だが)

251 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 14:37:24.82 ID:pmwD6FuT
>>249
東洋の都市はみんなそんな感じだよね

252 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 14:39:26.98 ID:luDS2M5O
高すぎ
賃貸でいいじゃんw

256 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 14:45:10.99 ID:HXqI57AT
身内が成金なので都心のタワマン買ったから遊びに行った
ロビーからえらく着飾った女性が出てきたり、車は高そうなのばかり
東京は金持ちがわんさかいるんだなあと感心したわ

259 :名無しさん@12周年 : 2017/03/06(月) 15:01:52.41 ID:pmwD6FuT
>>256
タワマンってジャージで廊下にもでれないのかぁ

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