バブル去り… マンション住民の高齢化に悩むリゾート地 新潟県湯沢町

  • 2017/08/13 22:26
1 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 08:58:25.49 ID:CAP_USER
バブル期に乱立したリゾートマンションは、全国に約8万室あるとされるが、
新潟県湯沢町には世帯数の約4倍の約1万5千室が集中している。
1985年に上越新幹線が上野駅に乗り入れ、関越自動車道も全線開通し、スキーブームに火がついたためだ。

しかし、所有者の高齢化やスキー人口の減少で、県の地価調査によると、
JR越後湯沢駅近くの地価は、ピークだったバブル期の10分の1以下に落ち込んでいる。
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170811002889_comm.jpg

リゾートマンションでは管理費の滞納が慢性化しており、裁判所で物件を処分する「競売」が急増している。
裁判所の評価は多くの場合「1万円」だが、マンションの場合、次に買った人に、
以前の所有者の滞納分の支払い義務が生じるため、買い手が現れることは珍しい。
このため、管理組合自身が落札して負債を消し、そのうえで賃貸に回したり、格安で売却したりすることが多い。

こうした部屋には、町の内外から定住目的で移り住む人が多く、
同町によると、町に住民票がある約8100人のうち千人以上がリゾートマンションに住んでいる。
住民の高齢化率は16年9月時点で43%と、町全体より8ポイント高く、孤独死や相続放棄が問題になっている。

以下ソース:朝日新聞 2017年8月13日07時04分
http://www.asahi.com/articles/ASK896VDKK89UUPI00H.html

4 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:01:15.37 ID:NqbDrJTJ
中高年の登山客用に部屋を貸し出せ
やつらは基本的にカネもってるぞ

8 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:03:36.50 ID:J7x7zFvC
また湯沢の格安マンションの話かよ
何回目だよ

111 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 11:33:13.68 ID:xAMw6Pb7
>>8
完売するまで繰り返します

10 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:04:12.49 ID:3LP0XuXG
平昌オリンピック共催しようぜ!

12 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:05:03.88 ID:gXWw8jwQ
あんなところが1平米50万
くるってんな

13 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:05:50.05 ID:8cAMdwzj
ヒッピー村っていうのがあったなあ。

14 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:06:10.34 ID:Xt97mF65
マンションの末路はスラム。管理費も払えない住民しかいなくなればスラムしかない。立て替えようにも原資はなく需要もない。

東京の都心だって同じこと、よく4000万も5000万も出して買うよな。地方都市の一等地に広い一軒家を持つのが一番なのに。

19 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:08:56.62 ID:+IzX0gRY
>>14
収入無くなったら固定資産税だけできついもんな。
資産家、経営者ならともかく、リーマンが都心に住むもんじゃ無いよな。

34 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:18:38.83 ID:JVR6H15+
>>14
都心に住んでれば通勤地獄の問題もあって仕方ない

130 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 12:28:07.62 ID:CGafTfRJ
>>14
それが一番バカ。
地方都市は今から消滅する。
戸建も20年経てば無価値になる。
首都圏駅近以外の不動産は今後負債にしかならんよ。

156 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 13:46:01.05 ID:rFzsVOLW
>>14
>地方都市の一等地に広い一軒家を持つのが一番

人口減少してる地方に家買うのは論外

189 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 14:29:31.27 ID:gSyJZN+w
>>14
都心に一軒家と比べようよ

248 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 21:01:39.11 ID:fMZsPjoa
>>14
地方都市が湯沢と同じになるより都心が寂れる方が全然確立低いから同じ買うなら都心がいいよ
リゾートマンションと構図は同じだろ

16 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:07:33.99 ID:8cAMdwzj
動けば問題ないんだけどね。

世の中バカが多いから。

20 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:10:12.73 ID:/2osgAXE
老人ホームにしちゃえば

22 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:10:57.19 ID:Q2FPdaya
買った当時はまさかこうなるとは夢にも思わなかったろうな
高齢化とは怖い
東京近郊もいずれこうなる

23 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:11:45.03 ID:5KfYtrJy
東京の会社なんだが、職場に入って来た人にどちらから来られたんですかと聞いたら湯沢です!って言われて何県かすら分からなかった。
そんな知名度低い市町村をドヤ顔で言われても困るわw

39 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:19:58.27 ID:JVR6H15+
>>23
新幹線の駅があるところの地名すら分からん方もどうかと思うぞ
そんなに遠いところでもなく関東甲信越の中だろう

65 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:42:29.19 ID:tRV7w6iA
>>23
あんた関西方面の人だろ、関東で湯沢知らんやつはいない、いたらそいつは勉強ができない
間違いなく無能だ

84 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 10:17:00.26 ID:yRBjEqN5
>>23
スキー行ったりしてたら首都圏から近いし、新幹線でも行けるんで
湯沢はそれなりの知名度あると思うよ

195 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 14:52:55.97 ID:X/Z8dbtw
>>23
新潟の湯沢は越後湯沢

35 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:18:53.43 ID:7HAT5tUG
民泊は駄目なんじゃないかね
規約がどうなってるか
リゾート物件で素性の知れない奴がうろうろしてたら嫌だろ
ますます価値が下がる

37 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:19:26.80 ID:wrqyl0Uy
安いから買っても修繕積立費とか共益費はバブル時代のまま月5万とかだからな
無理無理

40 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:20:21.98 ID:9cc1OReN
朝日の記事じゃ信用できんな
何を企んでるんだろう

54 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:31:37.08 ID:nJAUdwwg
苗場の中古マンション一部屋10万で所有できるけど
管理費・修繕積立金・水道基本料とかで年間15万かかる
まあそれでも安いか

58 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:35:50.24 ID:Q2FPdaya
>>54
実際10万円で出ているけど、売り値は5万円、下手すれば1万円にまで下げれると思うw

144 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 13:12:27.63 ID:R3luJ++B
>>54
月の間違いじゃない?15万だと高いけど、10万くらい取られるとこ多い。

147 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 13:36:17.19 ID:wCtDehZC
>>54
維持経費も問題だけど、分譲マンションの時限爆弾は大規模補修費用、
建て替え費用でないかな。
管理組合で決まると強制力あるし、区分所有権は放棄できないし。
いわゆるリゾートマンションは違うのかな? 

56 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:33:54.31 ID:v4JQCC9D
昔のイギリスみたいにスクワット(空き家の不法占拠の非刑事罰化)出来たら良いのにな

67 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 09:42:41.00 ID:DbYgXn1I
そのままで墓にすればいいじゃん。

82 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 10:11:47.87 ID:P3sZQmrH
北海道のバブルリゾート時につくられたトマムは中国人が買ってるってよ。

86 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 10:29:04.27 ID:HxtUMUNL
バブル去り 住民老けり リゾート地 

90 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 10:41:14.72 ID:JIuC7d0n
あの辺マンション建設ラッシュの頃行ったけど、
綺麗な湧き水のでる山潰して
作ったりしてたしな。悲しかったよ。
地元の女の人はまだ用水路で野菜を洗ってた。
地元の人に悪感情はないが、それにしてもなあ。

101 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 11:17:48.03 ID:ELJ2jAgZ
新潟www

102 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 11:18:40.45 ID:L/nTHlNu
どうしてこういうところでオリンピックをやろうって
発想にならないんだろうな自民党は

105 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 11:23:25.31 ID:HYRohP4+
スラム化も近いな。

108 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 11:28:22.85 ID:Tlroof2T
なんで前の人の滞納分払わないとだめなの?理解できん

115 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 11:46:07.64 ID:YdcyFVAq
リゾートマンションを購入できる金持ちは、忙しくて頻回に利用できないでしょ。
1泊5万円とか10万円で、食事とサービスが付いている高級ホテルに、年に数回泊まるほうが、楽しめるよ。

117 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 11:51:12.82 ID:+xqfUFqa
リア充だと友人のつてで別荘に泊まれるから
わざわざ買わない
ぼっちが金貯めて大きな買い物してもろくなことにならんね。

119 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 11:52:47.51 ID:Tlroof2T
許さないけど前の住人から徴収しろよ

136 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 13:01:42.00 ID:bAcDGIbP
自民党は農家や重厚長大の古い産業ばかり保護して来たから
20年したら当然こうなるわな。

142 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 13:11:33.02 ID:r550aZCz
>>136
農家は保護せんと国土の実効支配ができんだろ
広大な荒れ地が不法占拠されても追い出せなくなる

145 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 13:32:38.28 ID:bAcDGIbP
>>142
寝言は寝て言えw

143 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 13:11:55.08 ID:EQuMOCIl
バブル去りってw

何年前のことを言ってんだか。とっくの昔だろ。

178 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 14:17:57.17 ID:Hpiq50rQ
>>143
そこから日本は成長してないってこった

149 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 13:39:09.17 ID:0z97UC79
こういうところにコンビニとか出店したら
コンパクトでいい商売ができそうだが

150 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 13:41:34.80 ID:YyPxd/rK
人は時間がすぎれば年をとるに決まってる
そんなことも予測しないで困った困った言ってんのかよ

158 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 13:47:56.03 ID:BcS2jZ4k
住む気は全く無いけど
湯沢に住むなら商業施設が充実してる六日町周辺かねぇ
湯沢は住むには厳しい印象しかない

177 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 14:16:30.33 ID:eps/Jy9O
バブルは都心五区くらいだしな
高齢化して氷河期を見捨てた結果人口ボーナスも今後ないし今後空き家問題が凄そう

198 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 14:58:38.61 ID:G5BEAMKE
バブルの頃に建ったんじゃ築30年ぐらいだろ。
そんなの買いたいと思わないだろ。

201 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 15:01:32.31 ID:64CR9l0E
そのまま老人ホーム化すれば

207 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 15:43:25.53 ID:f9az3qv/
雪がすごくて厳しいぞ。2CMメートルは積もるからな。車道は、除雪してるけど歩道とか歩けんぞ。

208 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 15:46:52.07 ID:hCLGVa30
そもそも日本のリゾート地はリゾートではないからな。
短期滞在型の観光地でしかない。
そんなところに別荘建てたところでねえ。

214 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 16:19:51.85 ID:4W7v6oI2
人生50年
マンション寿命も50年ほど
潰して農地へ転換したら

216 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 16:21:49.80 ID:IkCM3eYd
30年近く前の人気住宅投資地区
それが越後湯沢だったな・・・
懐かしいよ

228 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 18:28:17.27 ID:Ii832X/g
バブル去りって何十年前だよというスレタイだがいよいよ予想されていた本震が起きる時期だな築25年超だもんな

236 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 20:09:09.95 ID:AcHpaBLH
この当時の部屋はほとんど中途半端に和室があって嫌だ

237 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 20:11:06.02 ID:0EESZoAB
地価グラフの傾斜がいい感じじゃないか

241 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 20:20:07.08 ID:OcBGZda8
湯沢って全然生活感がないもんな
古びたマンション群がさらに不気味な感じを与える

242 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 20:21:09.50 ID:QjEex01J
>>241
心霊スポットか

246 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 20:57:11.33 ID:lTw21scN
猫たんを増殖したいんでマンションはノーサンキュー

247 :名無しさん@12周年 : 2017/08/13(日) 21:01:35.16 ID:+xqfUFqa
リゾートマンションの近隣になる古家の方が定住する価値あるわな
ランニングコストにしろ近所付き合い的にも

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