スポンサーサイト

  • --/--/-- --:--
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

大阪のオフィス空室率、1・9% 過去最低水準 大型ビルは0%台…もはや「引っ越し困難」 東京、名古屋より深刻

  • 2018/04/23 15:22
1 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:27:26.91 ID:CAP_USER
https://www.sankei.com/images/news/180423/wst1804230007-p1.jpg

今年1~3月の大阪市内のオフィスビル空室率は1・9%で、初めて2%台を割り込んだことが、不動産サービス大手CBREの調査でわかった。特に、同社がグレードAに分類する都心部の大型人気物件(26棟)は空室率が0・2%まで落ち込み、空きはほぼない。大阪で広いオフィスへの引っ越しは困難な状況で、企業活動の足かせになる懸念も出ている。(石川有紀)

■東京、名古屋より深刻

 調査結果によると、1~3月の主要都市のオフィスビル空室率は、東京が1・4%、名古屋が2・0%。1・9%の大阪は名古屋とともに、平成5年の調査開始以来の最低を更新した。グレードA物件の空室率は東京(82棟)2・3%、名古屋(11棟)1・7%。0%台の大阪は不足感が深刻だ。

 一方、不動産仲介大手の三(み)鬼(き)商事が今年3月に実施した調査では、大阪市内の新築オフィスビル(完成から1年未満)の空室率は0・82%。昨春からほぼ0%台で推移しているという。

 こうした中、CBREのグレードA物件の賃料は29年の1年間で7・9%上昇。30年も3・4%上昇すると予想され、山口武アソシエイトディレクターは「早ければ年内にもリーマン・ショック前の賃料水準を上回る」とみる。

■かつては新築空室率6割も…

 大阪ではかつて大企業が本社機能を東京に移す動きが相次ぎ、20年のリーマン・ショック後は新築大型オフィスの空室率が6~8割に上ることもあった。25年完成のグランフロント大阪(北区)は当初、入居率低迷に苦しみ、29年春にようやく満床となった。

 また、29年春完成の中之島フェスティバルタワー・ウエスト(北区)は満床で稼働を始め、オフィス不足が顕在化。今年9月、難波にオープンする大型ビルも満床になるとみられ、当面は不足感が続きそうだ。

■オフィス多様化、需要拡大

 大阪市内でオフィス不足が顕著になっている背景には、景気回復に伴う企業の業容拡大や、優秀な人材をひきつけようと立地や機能性に優れたオフィスを求める動きが影響している。さらに、働き方改革に並行してオフィス機能が多様化し、より広く快適なスペースの需要が高まっている。ただ、不動産関係者からは「供給不足で、企業が移転したくてもできない」との声も聞かれる。

 大阪の不動産各社には、企業から「増床移転したいが、いくら待っても物件がない」「300坪以上の空きがほしいが、見つからない」といった相談が増えているという。不動産サービス大手、ジョーンズ・ラング・ラサール(JLL)の山口成樹関西支社長は「(業績が好調な)製薬系や人材会社のほか、自社ビルからの移転を希望する企業が広いオフィスを探しているが、移転できない状況だ」と説明する。

■自由な雰囲気で「チャレンジ」

 働き方改革もオフィス移転の需要を高めている。

 メガネの田中ホールディングス(広島市中区)は昨年6月、店舗に併設していた大阪本社を北区の大型オフィスビルに移転。約500平方メートルを確保し、カフェのような空間を設けて、決められた席がない「フリーアドレス」を導入した。

 社員は、眺めの良い窓際の席で書類を整理したり、ソファ席で話し合ったり−と自由な雰囲気で働く。デイミアン・ホール社長は「10年、20年先を見据えて、社員に新しいチャレンジをしてほしい」と話す。

竹中工務店は、築53年になる大阪本店のビルを改修して昨年12月、仕事に応じて執務場所を選べる「アクティビティ・ベースド・ワーキング」を導入。4人掛けボックスシートなど「共創」空間をフロア面積の3割に拡大した。壁のない会議スペースでは誰でも議論に参加できる。自社ビルでオフィスの進化を具体化した同社は今後、賃貸ビルなどに「リノベーションの提案をしたい」(大阪本店設計部専門役の清重剛男さん)という。

 最新のオフィスビルは従業員の健康維持も追求。平成34年完成予定の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」は、入居企業の従業員専用のラウンジやカフェを設ける計画だ。ただこうしたオフィスもすぐにいっぱいになる可能性がある。

■訪日客急増「オフィスよりホテル」

 大阪市内のオフィス不足には、訪日外国人客の増加にともなうホテル建設ラッシュも影響している。

以下全文はソース先をお読み下さい

2018.4.23 06:45産経ニュース
https://www.sankei.com/west/news/180423/wst1804230007-n1.html

2 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:28:29.14 ID:2mGStSWL
大阪の景気が良くなってると言う事だな

10 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:39:14.35 ID:oggZVUog
>>1 中之島フェスティバルタワー・ウエスト(北区)は満床で稼働を始め

土地建物の所有者である「朝日新聞社」ウハウハですな。

178 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:30:43.54 ID:xAAaGGfW
>>10
別名、慰安婦タワー

11 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:40:14.45 ID:55NUHHGk
もっとビル建てろって事だな
現状のオフィス街の土地がないと言う事なら環状線のどこかの駅が化けるかもしれない
東京と違うのはもったいない遊んでる利便性の高い地域はまだある点だからね

16 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:42:11.57 ID:9BRbi+Jb
>>大阪ではかつて大企業が本社機能を東京に移す動きが相次ぎ、
20年のリーマン・ショック後は新築大型オフィスの空室率が
6~8割に上ることもあった。25年完成のグランフロント大阪(北区)は
当初、入居率低迷に苦しみ、29年春にようやく満床となった。

前後関係無視でネガぶっこんできてて文章が破綻してる

18 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:43:33.65 ID:vE3fYLuM
>>16
産経の大阪に対するスタンスは朝日の日本に対するスタンスと同じ

204 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:43:31.91 ID:e4FCS0xN
>>16
卑屈だねえw
事実が書いてあるだけじゃん

218 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:52:04.24 ID:ld516H2h
>>16
お前が馬鹿なだけ

42 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:54:27.79 ID:wg4CqtKX
なにせフリーアクセスフロアでないオフィスでさえ売れるからな
うちの会社だがw
最初は文句言ってたけど今は笑ってる

47 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:58:04.31 ID:WO36b0bA
>>42
フリーセクロスフロアに見えた

44 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:57:18.62 ID:JfNr+16S
東京には及ばないが、なんだかんだで大阪も景気ええよ
ただ好景気の風を感じるのは東京・大阪・名古屋・福岡等の都市部だけやろけど…

45 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:57:41.61 ID:yZhNQi41
うちの大正区なんてガラガラやで

46 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:57:55.23 ID:BjUwIHPH
景気が良いと言うのに、お前らと来たら。

49 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 12:59:46.58 ID:q/QPvpiP
北海道見てて思ったんだが、東京も大阪も京都もきちんと観光外人を自分たちの中に入れて収益上げててまっとうだよな
北海道なんて資本施設から従業員まで全部外人で現地の人に一円も金はいってない

52 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:09:33.85 ID:bPtT0Hz3
>>49
ニセコの事なんだろうけど、自治体の税収はすごいよ
外国からの投資があるのは悪い事じゃない

50 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:00:08.45 ID:AAUkQeEl
テレビなどのメディアに広告出しても景気は良くならない
政治主導の経済対策こそ有効

企業は無駄な広告費を削減すべき

61 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:16:45.12 ID:CqUjCn1T
神戸はガラガラだけどな
終わってるわあの街

112 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:49:30.06 ID:he4F32wD
>>61
あれでも斜陽期からは脱したんやで
ホテル稼働と新設、タワマン建設と大阪インバウンドのお零れを確実に拾って来てる
神戸空港の近距離LCC解禁と市営地下鉄の梅田直通で動線変化したら凋落は免れるやろ

87 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:33:30.32 ID:hrByGYJO
それにしては関東で見かけないような汚いビル多いなw

98 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:38:25.35 ID:S1TM6Hzc
駅前ビルをぶっ壊して一部を緑地化して高層複合ビルを建てろ

101 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:40:29.72 ID:NL96QdR9
>>98
汚い第1~4ビルは権利者の問題で壊すの困難とかだろ
所有権の設定からして失敗してるんだよな

108 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:45:26.53 ID:S1TM6Hzc
>>101
ほんとそれ
行政代執行で強制撤去出来ないかな
あのみすぼらしい駅ビルのせいで梅田が野暮ったい
4つのビルを斬新なデザインのビルを建てれば梅田全体のイメージも変わるのに

99 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:38:39.86 ID:93cvHQic
伊丹は重要
梅田から飛ばせば10分以内につく飛行場だぞ
えらいさんに時間を無駄にさせない

100 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:38:53.32 ID:EHHUxJvA
ホテルばっかり造りやがって

109 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:45:38.17 ID:S1VuuRAS
UFJあるし、大阪行きたい

114 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:50:50.87 ID:UsB1p/W8
>>109
どこにでもある

110 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:46:03.64 ID:PfTA9MfL
鳩山邦夫のせいだ!

郵便局解体跡地のビルが建っていればここまでオフィス不足にならなかった。

118 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:54:49.78 ID:kVzFrWyU
茨木の駅前なんて空き店舗だらけ
梅田から電車で16分ほどやのに

オフィスは知らんけど

198 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:40:17.08 ID:70mKetjA
>>118
イオンに完全にやられた感がある
ただ、駅前は反対側に居酒屋とか新しいの出来てきてるから
勇気ある企業があの駅前ビル何とかしてくれと願うばかり

ただ、摂津近辺の開発加速で千里丘がこれからのトレンドになりそうな気が…

123 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 13:59:00.08 ID:0eMUlnoZ
はよ伊丹潰せよ
これで梅田は蘇る
関空と神戸でいいんだ

128 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:04:01.63 ID:S1TM6Hzc
>>123
神戸は要らん
伊丹は都心部や近畿の人口過密地域から一番近い空港な上に関空と相乗効果が見込める空港
神戸は近畿の西端で利便性が悪く、兵庫県と神戸市の人口減少数を見れば最も将来性がない空港

131 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:06:19.96 ID:D5xjst+b
>>128
神戸は関空と海でつながっていて、24時間も可能
伊丹は近隣の利便性だけで未来はない

126 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:01:57.33 ID:x8rQxcaA
大阪ガンガレ!
全国からDQNを吸収するんだ

129 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:04:31.94 ID:D5xjst+b
景気がいいんじゃなくて、市の郊外や神戸や京都から梅田にオフィスが移動しているだけ
それだけ各企業が場所にシビアになった

136 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:09:13.91 ID:TrKR4Sx3
伊丹空港の滑走路を反時計回りに僅かに回転するだけで、梅田は航空法から外れるのになあ。

268 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 15:08:57.64 ID:kDuOkvhV
>>136
PLの塔かすめて国分の上辺りから伊丹空港目指してる感じだからあの角度じゃないと山が邪魔になるんじゃないかな

142 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:14:51.83 ID:jTqNfly3
もっと阪神タイガースに投資して優勝させればさらに上向く

144 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:15:05.54 ID:kVzFrWyU
駅前ビルって梅田の他のとこと比べて
土日でも圧倒的に安くて空いてるやんな
阪急の辺に用事があっても
あっちまで遠征して昼食食べに行ったりするわ

151 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:17:18.61 ID:nPOYibAH
グランフロントが完成したときに入居した企業は良い判断したな

168 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:27:06.98 ID:97s6nNtt
奈良や京都、兵庫にすればいいよ

169 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:27:09.33 ID:5W5FqGlQ
順調に景気回復してんな

186 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:33:33.78 ID:D5xjst+b
>>169
景気はそれほどよいわけではない
関西圏から東京に逃げている企業、郊外から梅田に来る企業があるだけで、郊外は廃れている

174 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:28:42.60 ID:97s6nNtt
民間が独自に再開発しようとすると権利の調整ができずに失敗しやすい
法令で強制的に再開発すればいい

188 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:33:59.76 ID:ay6nPnCc
福島以降東京から大阪に逃げてる外資系多いんだろ

189 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:34:21.16 ID:UlQsWKIB
だいたいこういうのは、慌てて建設をはじめても出来上がるころには景気が冷えてて、
逆に開発を絞ったあとには景気が良くなって足りなくなるパターン

193 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:36:54.12 ID:Gl4ievl0
>>189
前ならそうかも知れないが、今はアジアが成長してるので需要は上がり続けるな

190 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:34:50.65 ID:eniphIvx
堺市は市長を変えないとほぼ脂肪

206 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:45:19.35 ID:imqkSU4M
深刻ってか、好景気じゃないの

208 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:46:09.48 ID:KRVqouCR
>>206
神戸はボロボロ

209 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:46:34.40 ID:FYnaPm+D
イオンモールは馬鹿にできないぞ

売上高
大型店 350~500億円以上
中型店 200~300億円
小型店 150億円前後

219 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:52:22.59 ID:6ut8p2Im
うちのテナントも1/3くらい空き室だったけど、
今は2室くらいしか空きがない。
てか、毎日毎日引っ越しでエレベーター専有しててうざいw
休日にやれ。

236 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:57:33.65 ID:/8+nJfhM
外国人の一般的見解
大阪の方が洗練されている
東京はダサい

しかし日本のメディアはその真逆イメージを
日本全国に振りまく

239 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:57:46.03 ID:NFeC5uao
2期を高層ビル群すると新宿超えるぞ

244 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 14:59:37.87 ID:JqXRZaQS
今は不動産投資は地方ほど儲かる

250 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 15:02:20.22 ID:/8+nJfhM
そもそも週刊新潮や週刊文春は
大阪では大スポ以下の三流誌です
そんなもん西成のドカタのおっさんでも
相手にしてません

275 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 15:11:36.78 ID:6ut8p2Im
景気は分からんが、人手不足(他の良い報酬のところへ流れる)で
店閉めてるところとかポツポツ出始めてる。
これ乗り切ったらそこそこ生き吹き返すだろうが、体力ないところは、
これを期に潰れそうだ。

277 :名無しさん@12周年 : 2018/04/23(月) 15:12:41.73 ID:n5H+eR2T
だから何?こっちもそそのかされてオフィス用ビル造っても
今度は不況になって店子不足で苦しい思いするリスクがあるのでこれ以上は作りません
ショボい会社はその辺のボロいマンションを借りて営業すればいいだろ

Pagination

Comment

Post Your Comment

コメント:登録フォーム
公開設定

Utility

検索フォーム

QRコード

QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。