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ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

  • 2018/06/11 22:21
1 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:33:23.89 ID:CAP_USER
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。

■買い手がつかない

東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1~2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1~2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

■誰がババを引くか

だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

続きはソースで

現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

3 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:34:50.97 ID:K48XDvlu
>>1
中国人が買うから日本人は必要ないが、不動産屋の言葉だろ。

15 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:37:23.53 ID:TlojrTzI
心理戦

127 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:19:45.85 ID:pzwwrmQR
>>15
だね

358 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:03:04.10 ID:+wF7+XZ+
>>15
うい
まだまだだ

16 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:37:31.87 ID:3wnqAgWW
見栄はって上階の部屋買って老後に苦労するパターンか

386 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:16:45.44 ID:90JFeGxW
>>16
上層階をホテルして下層階を売るって手もあるんだよね
一階をカフェとかコンビニとかにしてさ

24 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:40:49.84 ID:/W9jKXNI
>>1
いやいやいや、都内は全然下がらねえぞ、オリンピックのせいか

賃貸だけど依然強気

53 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:50:50.36 ID:CgBYyoAG
>>24
ロンドンオリンピックの直後からロンドンの地価が暴騰したのも中国人のせい。
東京でもそれをやるために中国人が裏で手を回してオリンピックを誘致した。
今回のオリンピックは日本人だけだったら誘致できなかった。

294 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:34:27.29 ID:up51cBhI
>>24
買えない層が増えて賃貸の価格を下支えするから、賃貸価格は下がらないかもね。

25 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:40:53.56 ID:zf2NXhKi
もう売っちゃったからいいや
変な住人いたらやってられん

32 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:42:57.95 ID:3wnqAgWW
地方でも県庁所在地に分譲マンション建ちまくってるな

85 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:04:33.01 ID:spv6//El
>>32
建ちまくってるねえ。じじばばの入居ばかりだけど、売れてる。

301 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:37:52.71 ID:lYY5aiV1
>>85
ジジババだと車が必需品の郊外の一戸建てより駅近のマンションのほうが生活しやすい
一戸建てに住んでも補修とかできず、すぐにあばら家になってしまう

34 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:43:32.92 ID:bppqqAsU
雑誌も去年辺りまでは不動産投資や民泊でボロ儲けしてる
連中の称賛記事ばかりだってから胡散臭いとは思ったわ

37 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:44:14.78 ID:u6U012Jy
いくら立地が良くても謎間取りと近隣建物によってどうしても売れない部屋はある
いい物件はあまり値下がりしてないよ

52 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:50:47.62 ID:ZFZ+r/i6
確かに日本でネット販売系で儲けた富裕中国人は売り始めてるな

63 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 19:55:40.28 ID:WgBHBZDS
高層マンションで5階以上なんて
災害時は地獄だからな

80 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:01:32.81 ID:sV3ZyUv3
投機でマンションなんかいつの時代なんだよw
そんなのバブルの一時しか儲からなかったの知らないのかよ
やっぱ土地なんだよな
マンションなんかは中古で立地だけいいのを買うべし

81 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:01:52.18 ID:L1V5il+g
全然困らねぇじゃん
値段釣り上げてるのは中国人、転売用に買うのも中国人
そして売れなくて損するのも中国人
日本はただ粛々と税金ウマーするだけ
欲に目が眩んで参加した馬鹿はご愁傷様w

313 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:43:15.64 ID:up51cBhI
>>81
某通販会社みたく税金逃れすることなくちゃんと払ってくれるのなら、ありがたいもんだねほんとに。

326 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:47:59.73 ID:/wsELdTv
>>81
それを担保に日本の銀行でとんでもないローン組んでるんだぞ。
売れなきゃ中国に帰って反日運動すればいいだけ。
それを知ってても、買ってもらって価格維持したいアホな日本政府。

117 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:17:01.57 ID:qoDTAX5D
待望のアベバブル崩壊かあ
単なるバブルなのにアベが調子こきすぎてたからな

121 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:18:22.96 ID:7pC/fPoy
オリンピックまで何とかもってくれよ!

122 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:18:33.75 ID:qNzHLHVe
一戸建てで家が壊れても最後には土地が残るってやっぱり強いと思うの
キャンピングカーでもコンテナハウスでも住めるんだから
ちょっとした野菜だって土地で栽培できる

131 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:22:49.49 ID:ik+Pocvi
マンションに億ってすごいなと、資産倍以上あるんやろな、阪神大震災以降マンションは懲り懲り

151 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:33:49.38 ID:OcX357vE
馬鹿は高いところが好き

177 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:46:07.12 ID:8iFyJUxC
これからは葉山あたりの一戸建てだろ

180 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:46:59.27 ID:4FE48mKf
またゲンダイのフェイクニュースかよ、スレタイに書いとけよ

183 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:47:24.33 ID:gVBSgXOy
汐留の会社に勤めてるけど
まわりにタワマンたくさんあって、みんな売り切れらしいけど
帰宅時間になっても全然電気がついてない

中国当たりの投資家が買ったものの
転売できないんだろう

186 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:50:02.06 ID:78CULJo3
>>183
ああいうの、いくらなんでも電気ついてない率が以上だよな。
半分以上中国人が買っているとでもいうのだろうか…

194 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:52:06.87 ID:ciAEiS4i
>>183
まじかよ
汐留金持ちに人気だよな

204 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:55:35.77 ID:XW8uRRrn
背伸びして生きていたら、何かあった時に転がり落ちるのが早くなるし、
それによるダメージも大きくなる
今は払える範囲の賃貸で、なるべく便利な所に住もうというのがセオリーだ

夫婦共稼ぎの残業続きで、総大理石のキッチンで冷えたパック総菜を
黙々と口に運ぶ生活なんて、魅力の欠片も無いだろうよ

218 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:59:46.21 ID:ciAEiS4i
>>204
惣菜レンジで温めたらいいやんw

385 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:16:39.02 ID:91oWQU2y
>>218
そんな時間も惜しいほど忙しいんだよ

211 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:57:30.20 ID:bl/SSnHv
中国人が投機目的で買ってただけだから

215 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 20:58:19.54 ID:Ft5+4bhD
売る気無いマンションなら
価格高くても税金上がるだけでいいことないよな

227 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:02:59.25 ID:KC1eREQL
武蔵小杉が苗場のようになったら面白い

235 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:07:53.91 ID:MJd5YZ+N
都心といってもビルとビルの間にあるようなマンションを5億で買ってそれだけの価値がるとおもえんな
働いてる環境と一緒じゃん

241 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:11:28.84 ID:QdkPtsqa
田舎でも地方都市レベルなら車無しで生活できるよ
友だちや彼女は作れないけどな行動範囲狭すぎてw

243 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:14:14.44 ID:bl/SSnHv
まあなんにせよ五輪までもたないな。五輪開会式会場周辺にホームレスが溢れる未来図。

252 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:19:46.85 ID:7Wfx1LbG
>>243
公営住宅が実質的な貧民街になってる
住人も貧乏人、DQN、外人だらけだし

255 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:21:32.47 ID:7Wfx1LbG
>>243
上野とか既にホムレスちらほらいるがな
つかその手の人は西成や山谷のドヤに行くだろ

249 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:17:44.80 ID:wS5l+zpJ
南海トラフと首都直下型の巨大地震が起こってから
買う予定。
それまでひたすら貯めとく。

262 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:22:51.91 ID:XRvXXKgu
>>249
首都直下ってそんな大きな地震じゃないから
前起きた台湾地震みたいに局地的で震源も隅田川沿いあたり

254 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:20:29.77 ID:adY+U58W
よくマンションは防犯高いとか言うけどそれは浅はかであって集合住宅ならではのトラブルがあるんです

265 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:24:08.40 ID:HX1fAhOo
ワザと下げてまた上げる 株の操作のようなモンさ 株は逮捕されるけど不動産は逮捕されない

270 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:25:44.96 ID:WEuKyxwT
投げ売りっても分譲開始時より高いのか。

278 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:27:27.33 ID:N+c5aB6x
まーだトンキンに住もうとしてるバカがいるのかw

279 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:27:33.82 ID:Jz8UO57+
福岡移住したら田舎でも新築マンションは結構いい値するんだな

289 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:31:22.95 ID:7Wfx1LbG
>>279
田舎のマンションは老朽化と住人の高齢化と空き部屋の増加でスラム化が始まってるよ
売れてるのは大都市郊外の駅近マンションくらい

281 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:27:50.04 ID:wqSTlZqE
全体的可処分所得も増やす気無い国だからな

288 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:31:18.82 ID:ofzLaOAj
ゲンダイ
・2014マンション大暴落
・2015マンション大暴落
・2016マンション大暴落
・2017マンション大暴落
・2018マンション大暴落←今ここ

305 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:39:15.37 ID:+L85WRm/
居住が目的なら後で値下がりになろうが関係ないだろ

311 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:42:11.87 ID:7Wfx1LbG
もし仮に宝くじで1億当たっても一生一人暮らしニート生活は厳しいかも
4000万のマンション買って
残り6000万を年200万消費に抑えても30年しか持たん・・・orz

339 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:53:59.93 ID:XKVizLTT
>>311
1億を3%で運用すればそれだけで240万円になるじゃん。
その金でユーチューバーでもやっとけよ。

332 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:51:46.14 ID:C6JDKI9F
まあ俺みたいな庶民には億ションどちらにしろ縁のない話だな

344 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:57:15.08 ID:GSKDksSC
番長なんて不人気だろ
六本木とか赤坂の方が成金が飛びつくから

しくじったなぁ

351 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 21:59:19.72 ID:sdvrhK2M
いろんな事を考えると、結局賃貸が気楽と言う結論に行きつく

355 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:02:25.22 ID:7Wfx1LbG
>>351
ただいくら家賃を払っても自分のものにならないから金ドブ感もあるがな
あと収入が途絶えた定年後も相変わらず家賃の負担があるのが痛い

368 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:10:12.24 ID:XKVizLTT
>>355
でもローンを組んじゃうとリスクヘッジが出来ないからな。
ミニ戸建みたいな地面が付いてればまだ資産価値も有るけど
30年経った中古マンションに資産価値が有るのかどうだよな。
トータルで考えたら賃貸も分譲もどっちもどっちだろうな。

359 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:04:01.32 ID:sdvrhK2M
湯河原駅近くに150万で温泉付き築25年ぐらいのワンルームマンション買おうか迷ってたら売れちゃった
さすがにこの値ごろ感では誰かが買っちゃうか

360 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:05:16.54 ID:XRvXXKgu
都心も10年前ほどの勢いはないんじゃないか
人口増加数見ても2分の一くらいにまで落ち込んでる
いま勢いがあるのは世田谷と川崎

369 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:10:21.19 ID:OiwPb/u9
マンションは余程の事がない限り値下げせんだろ。地方都市のこっちでもそうなのに
値下げしたら負け(キリッ がリアルな業界

371 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:10:41.57 ID:l3n+VJnK
不動産はバブルがあるからな
転売の最後のババを引いたら終わりだな

372 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:11:34.12 ID:M6kFI1D+
マンションは管理に使われない管理費と修繕に使われない修繕積立金を一生払うのが嫌

377 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:14:45.04 ID:Cc9oPg6h
このあいだ政府が南海トラフ地震の発生確率を発表したろ
30年以内に80%じゃ中国人も怖くて手が出せない
マンションなんて海水に浸かったら資産価値ゼロだし

387 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:17:05.92 ID:sdvrhK2M
新築にこだわることないよな、こんなに新築信仰があるのは日本だけだろ
アメリカじゃ中古をリフォームするのが普通だし
つーか新築件数は明らかに多すぎる
まだ年間100万件だぞ
不動産価格は『新築信仰』って宗教だけで保っている状態だろ
昔の人口増大期、土地価格上昇期が未だにトラウマになってるだけで、合理性はもうどこにもない

390 :名無しさん@12周年 : 2018/06/11(月) 22:18:21.31 ID:rK3kLlfx
>>387
そりゃアメリカ地震少ないし

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